posted by: Dunia Andromeda
Investasi ala berkebun emas sudah
menjadi berita dikalangan investor emas. Jurus-jurus berkebun emasnya
sangat menarik dan memberikan banyak keuntungan bagi investor emas yang
sudah sering jual beli emas maupun bagi pemula yang mau memulai
investasi di emas.
Berikut ini sedikit bocoran yang bisa dibaca sebelum
bergabung menjadi membernya…
Mungkin banyak orang yang belum tahu dengan jelas sistem investasi kebun emas,
berpikir bahwa investasi kebun emas adalah sistem menjaminkan emas yang
dijaminkan ulang, dan dijaminkan ulang terus menerus. Tetap sebenarnya
bukan demikian. Bicara mengenai sistem gadai emas yang baik dapat
dilakukan sebagai berikut: Mari kita menggunakan asumsi nilai emas dan gramnya agar lebih mudah pemahamannya.
Contoh asumsinya sebagai berikut: Melakukan investasi emas secara rutin sebesar 25 gram
- Harga asumsi emas 25 gram = Rp.9.000.000,-
- Pada saat ini Anda punya tambahan uang Rp.3.750.000,-
- Nilai gadai sebesar 80% dari harga taksir emas
- Harga Taksir Bank Rp.300.000,- pergram
- Biaya penitipan emas Rp. 2500/gram/bulan
Perlu Anda ketahui, taksiran nilai taksir dan kondisi sebenarnya di
bank mungkin berbeda-beda, tapi yang terbaik Anda memilih bank yang
memberikan: Nilai gadai tinggi, Biaya rendah dan Waktu singkat
Mari kita mulai saja perhitungannya:
Misalkan Anda Beli emas batangan Antam 25 gram, lalu Anda gadaikan dan Anda akan mendapatkan dana segar sebesar Rp.6.000.000,-.
Perhitungannya sebagai berikut:
Rp.300.000 x 80% = Rp.240.000 x 25gram = Rp.6.000.000
Anda setor biaya penitipan emas 1 tahun sebesar Rp.2500×25×12 bulan = Rp.750.000,-
Lakukan Investasi emas Anda dengan cara:
Beli emas 25 gram lalu Gadaikan emasnya, dapat dana segar Rp.6jt, lalu
tambah Rp.3 jt dana dari uang Anda = Rp.9jt lalu beli emas lagi dengan
biaya titip Rp.750.000 setahun.
Setiap Anda memiliki dana tambahan Rp.3.75 jt lalu ulangi langkah
diatas lagi, begitu seterusnya sesuai kebutuhan. Kalau sudah lima kali
maka posisi akan menjadi seperti ini:
1. Beli Emas 25 gram -> Rp.6jt, tambah Rp.3 jt dana segar jadi total = 9jt -> beli emas lagi | Rp.750rb -> biaya titip
2. Beli Emas 25 gram -> Rp.6jt, tambah Rp.3 jt dana segar jadi total = 9jt -> beli emas lagi | Rp.750rb -> biaya titip
3. Beli Emas 25 gram -> Rp.6jt, tambah Rp.3 jt dana segar jadi total = 9jt -> beli emas lagi | Rp.750rb -> biaya titip
4. Beli Emas 25 gram -> Rp.6jt, tambah Rp.3 jt dana segar jadi total = 9jt -> beli emas lagi | Rp.750rb -> biaya titip
5. Beli Emas 25 gram (Emas disimpan)
Anda Perhatikan perhitungan diatas bahwa biaya pembelian emas kedua
dan seterusnya, 2/3 modal beli emas adalah dari uang bank. Dan setelah
waktu berlalu, misalkan harga emas naik sebesar 30 persen, jadi emas
batangan 25 gram yang Anda miliki sekarang nilainya Rp.12jt. Dan ini
saatnya Anda panen.
Langkah memanennya cukup dibalik saja yaitu: Jualah emas nomor 5,
maka anda mendapatkan dana segar 12 jt, dana segar ini kita pakai untuk
menebus 2 emas lainnya. Ulangi sampai semua emas ditebus, dan jual
semuanya.
Maka posisinya sebagai berikut:
Hasil penjualan emas 5 buah x Rp.12 jt = Rp.60 jt
Tebus gadai 4 x Rp.6 jt = Rp. 24 jt
sisa = 36 jt ——> sub total 1
Berapa modal anda?
1. Beli emas pertama = Rp.9 jt
2. Beli emas ke 2 sampai ke 5 = Rp.3jt x 4 = Rp.12 jt
3. Biaya titip Rp.750rb x 4 buah emas = Rp.3 jt
Ttotal modal = Rp.24 jt ——> sub total 2
Keuntungan Panen Emas Anda adalah: sub total 1 – sub total 2 = Rp.36 jt – Rp.24 jt = 12 jt
Berikut ini Perbandingan keuntungan metode investasi emas biasa vs metode cerdas kebun emas dengan modal awal Rp.24 jt:
Modal 24jt belikan emas sewaktu harga batangan 25 gram = 9jt, maka
per gram berarti 360rb. Rp.24 jt : 360 rb dapat emas 66.66 gram
Ketika harga naik 30% kita jual menjadi Rp 468 ribu/gram: 66.66 *
468 ribu = Rp.31.196.880 dikurangi modal 24 jt = untung Rp.7.196.880
Bandingkan dengan sistem cerdas investasi emas, kuntungan hampir 2
kali lipat dibandingkan dengan investasi emas cara biasa. Kalau harga
naik 30% kurang dari satu tahun maka keuntungan lebih banyak lagi
karena biaya jasa titip menjadi lebih rendah.
Tetap ada Risiko
Meskipun tampak menggiurkan, metode ini bukan tanpa risiko.
Investor hanya bisa mengantongi untung kalau harga emas naik selama
anda menggadaikan emas. Kalau terpaksa menjual koleksi emas di lemari
gadai bank atau pegadaian ketika harganya turun, anda akan kehilangan
potensi keuntungan, padahal telah mengeluarkan biaya gadai.
Data London Metal Exchange menunjukkan harga emas sepuluh tahun
terakhir memang cenderung meningkat. Hanya pada bulan tertentu harga
emas turun. Contohnya pada 16 Pebruari 2001 tercatat sebagai harga emas
terendah, yakni sebesar US$ 256,7 per ons troy. Harga ini lebih rendah
dari bulan-bulan sebelumnya.
Karena itu perencana keuangan Ligwina Poerwo Hananto mengatakan,
investor yang tertarik mengikuti metode Berkebun emas ini harus
benar-benar menimbang pengahasilan dan rasio likuiditas keuangan
rumahtangga terlebih dahulu. Sebab, investor tak bisa asal main tebus
emas di bank ketika sedang butuh dana tunai.
Agar bisa menambah bibit-bibit emas selanjutnya Ligwina menyarankan,
investor harus memiliki penghasilan yang sehat. “Pengembalian pinjaman
dan biaya menambah emas tidak boleh lebih dari 30% penghasilan,”
imbuhnya.
Begitu pun juga dengan rasio likuiditas. Menurut dia, sebelum
menjadi petani emas, investor harus mengamankan rasio likuiditas
terlebih dahulu. “Keluarga dengan dua orang anak minimal harus punya
dana cadangan 12 kali penghasilan,” kata CEO QM Financial ini.
Namun, Ligwina mengakui, investasi emas memang lebih likuid
ketimbang properti atau tanah. Selain itu, dia bilang investor tak
perlu menyediakan biaya tambahan seperti biaya perawatan rumah bagi
yang berinvestasi di properti.
Bank-bank syariah sendiri senang dengan adanya investasi berbasis
gadai emas ini. Mereka tidak merasa “dimanfaatkan” oleh investor. “Kami
malah menguntungkan dengan gadai emasini,” kata Kepala Group Mikro dan
Individual BRI Syariah Esti Kadarianti.
Bahkan BRI Syariah menetapkan gadai emas ini sebagai produk andalan.
Target pembiayaan hingga akhir tahun ini sebesar Rp. 30 miliar. Agar
bisa mencapai target tersebut, BRI Syariah akan menyediakan layanan
jual beli emas untuk mempermudah investor.
Tertarik Berkebun Emas? Sebelum mulai, anda tetap harus berhitung cermat.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar